Immobilier
Acheter, emprunter, louer ou vendre : capacité d'emprunt, mensualités, frais de notaire, PTZ, rendement locatif, plus-value et taxes du propriétaire.
Par où commencer
Pour un projet d'achat, l'ordre logique est le suivant : d'abord la capacité d'emprunt (taux d'endettement maximal de 35 % assurance comprise), puis la mensualité du prêt selon le taux et la durée, puis les frais de notaire, très différents dans l'ancien et dans le neuf. Primo-accédant ? Vérifiez votre droit au prêt à taux zéro avant de fixer votre budget. Le guide de l'achat immobilier enchaîne ces étapes avec les pièges à chaque signature.
Chaque simulateur existe aussi en version adaptée à un profil (fonctionnaire, CDD, indépendant, couple, primo-accédant, sans apport, investissement locatif) ou à une situation précise (prêt sur 25 ans, frais de notaire en VEFA ou pour une donation) : elles sont regroupées sous le simulateur général et donnent le même calcul avec des défauts déjà remplis.
Investisseur ou propriétaire : le rendement locatif (brut, net, net d'impôt), l'encadrement des loyers, la plus-value à la revente et la taxe foncière chiffrent ce que rapporte et coûte un bien sur la durée. Le guide de l'investissement locatif compare les régimes fiscaux (location nue, LMNP, SCI).
Simulateurs immobilier
12 calculateurs gratuits, sans inscription, à jour des barèmes 2026. Sous chaque simulateur général, ses versions adaptées à une situation précise.
Financer un achat
Capacité d'emprunt
Le montant qu'une banque peut prêter avec vos revenus, à connaître avant de visiter un bien.
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Mensualités de prêt immobilier
Un montant, un taux et une durée à tester avant de demander une offre à la banque, échéancier compris.
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Prêt à taux zéro (PTZ)
Un projet ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro, et pour quel montant selon la zone ?
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Rachat de crédit immobilier
Un rachat de prêt reste-t-il rentable une fois l'indemnité et les frais déduits ?
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PEL (Plan Épargne Logement)
Les intérêts d'un plan selon sa date d'ouverture, et le prêt auquel il donne droit.
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Frais et taxes du propriétaire
Frais de notaire
Ce que l'acte coûtera réellement selon le département et selon que le bien est ancien ou neuf.
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Cas particuliers
Taxe foncière
La lecture d'un avis de taxe foncière (base, taux, TEOM) et l'estimation de celui d'un bien que vous achetez.
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Taxe d'aménagement
La taxe due sur un abri de jardin, une piscine ou une extension, à chiffrer avant de déposer la demande.
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Taxe de séjour
La taxe qu'un loueur collecte par nuit et par personne selon le classement de l'hébergement.
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Louer, investir, revendre
Rendement locatif
Du rendement affiché par une annonce au rendement net réel d'un bien loué.
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Cas particuliers
Loyer encadré (zones tendues)
Un loyer proposé en zone d'encadrement dépasse-t-il le plafond autorisé ?
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Plus-value immobilière
L'impôt sur la vente d'un bien selon sa durée de détention, à connaître avant de fixer un prix.
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Guides complets
Guide de l'achat immobilier 2026
Capacité d'emprunt, taux, frais de notaire, apport, assurance : les étapes d'un achat immobilier réussi.
Guide de l'investissement locatif 2026
Rendement brut, net et net-net, choix du régime fiscal (LMNP, location nue, SCI), financement HCSF et plus-value à la revente.
Articles utiles
Les articles les plus consultés et les plus complets de la thématique, pour comprendre les règles derrière chaque calcul.
Apport personnel pour un prêt immobilier : combien en 2026 ?
Les règles du HCSF ne fixent aucun apport minimum : l'article chiffre un apport couvrant les frais d'acquisition et son effet sur le crédit.
Négocier son prêt immobilier : 8 leviers concrets
Taux, assurance, indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier : les leviers qui se négocient avant de signer un prêt.
Assurance emprunteur 2026 : jusqu'à 15 000 € d'économie
Contrat groupe de la banque ou délégation externe : l'écart de coût sur la durée d'un prêt et la procédure pour changer.
Plus-value immobilière : 12 exonérations 2026, conditions
Toutes les exonérations de plus-value immobilière et leurs conditions exactes, résidence principale et durée de détention comprises.
Acheter ou louer en 2026 : le calcul sur 10 ans, chiffré
Le patrimoine d'un acheteur et d'un locataire comparé à effort financier égal, avec des hypothèses que vous pouvez remplacer.
Barèmes, comparatifs et classements
Barèmes de référence
- Taux de prêt immobilier 2026
Taux moyens par durée et par profil (Observatoire Crédit Logement/CSA), taux d'usure du trimestre, règles HCSF.
Comparatifs
- Prêt immobilier ou prêt relais
Acheter avant d'avoir vendu : coût, durée, risques et alternatives au prêt relais.
- Denormandie, LMNP ou Loc'Avantages (et Pinel en cours)
Réduction d'impôt, plafonds de loyer 2026 et revenu net des trois dispositifs ouverts à un nouvel investissement locatif ; le Pinel est fermé depuis 2025.
Classements
- 10 erreurs à éviter sur un crédit immobilier
Taux, assurance, apport, durée : les erreurs qui coûtent le plus cher sur la durée totale du prêt.
Toutes les autres thématiques sont sur la page catégories et la liste complète des calculateurs sur tous les simulateurs.