Barème 2026Mis à jour le
Corrections de cette page (5 entrées au journal, dernière le )
Calcul de la taxe foncière
La taxe foncière 2026 s'estime à partir de la valeur locative cadastrale, des taux communal et intercommunal et de la TEOM, avec les exonérations (logement neuf, personnes âgées sous condition de revenu) et la date limite de paiement.
Valeur locative cadastrale brute, avant l'abattement de 50 % que le simulateur applique lui-même. Sur l'avis de taxe foncière, la ligne « Base » est déjà la moitié de cette valeur : multipliez-la par 2 (une base de 2 100 € correspond à une valeur locative de 4 200 €).
Moy. ~25 %
Moy. ~5 %
Moy. ~8 %
ExempleRemplacez les valeurs par les vôtres
Taxe foncière à payer (frais de gestion compris)
1 186 €
Cotisations 1 140 € + frais de gestion 46 €
Voir le détail du calcul
- VL brute (saisie)
- 6 000,00 €
- Abattement forfaitaire 50 %
- − 3 000,00 €
- VL nette (base d'imposition)
- 3 000,00 €
- Cotisation communale (25 %)
- 750,00 €
- Cotisation intercommunale (5 %)
- 150,00 €
- TEOM (8 %)
- 240,00 €
- Total brut
- 1 140,00 €
- Frais de gestion (3 % TFPB, 8 % TEOM)
- + 46,20 €
- Total à payer
- 1 186,20 €
Estimation indicative. Frais de gestion de l'État inclus (3 % de la taxe foncière, 8 % de la TEOM, CGI art. 1641) ; la taxe GEMAPI et les taxes spéciales d'équipement ne le sont pas. L'exonération « rénovation énergétique » est ici retenue à 50 % : la durée et le pourcentage exacts dépendent de la délibération communale (3 ou 5 ans, 50 % à 100 %). Pour le montant exact, consultez votre avis sur impots.gouv.fr (mis en ligne fin août).
- Barème officiel 2026
- Sources citées
- Calcul dans votre navigateur
- Sans inscription
Mis à jour le Méthode et sources
Comment calculer sa taxe foncière 2026 ?
Taxe foncière = valeur locative cadastrale × 50 % × (taux communal + taux intercommunal), plus la TEOM sur la même base, et des frais de gestion de 3 % (8 % sur la TEOM). En 2026, les valeurs locatives sont revalorisées de + 0,8 %. Exemple calculé : une maison de 7 500 € de valeur locative, taux de 35 % + 6 % et TEOM de 9 % paie 1 948,13 € (1 537,50 € de taxe foncière, 337,50 € de TEOM et 73,13 € de frais de gestion). Date limite de paiement : 15 octobre 2026, 20 octobre en ligne.
Chiffres clés de la taxe foncière 2026
Taxe foncière sur les propriétés bâties exigible en 2026, valeurs locatives revalorisées et frais de gestion de l'État compris ; taux communal et intercommunal votés localement.
- 50 %abattement forfaitaire appliqué à la valeur locative cadastrale d'un local d'habitation pour obtenir la base d'imposition de la taxe foncière (article 1388 du Code général des impôts).
- 0,8 %revalorisation forfaitaire des valeurs locatives cadastrales pour 2026, appliquée d'office avant le calcul de la taxe foncière (article 1518 bis du Code général des impôts).
- 3 %frais de gestion de la fiscalité directe locale que l'État ajoute à la cotisation de taxe foncière (article 1641 du Code général des impôts).
- 8 %frais de gestion que l'État ajoute à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (article 1641 du Code général des impôts).
- 1 948,13 €taxe foncière annuelle à payer pour une maison dont la valeur locative cadastrale brute atteint 7 500 €, avec un taux communal de 35 %, un taux intercommunal de 6 % et une taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 9 %, frais de gestion de l'État compris.
- 2 ansdurée de l'exonération de plein droit de taxe foncière d'une construction neuve, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant due (article 1383 du Code général des impôts).
- 75 ansâge à partir duquel le propriétaire de son habitation est exonéré de taxe foncière sous condition de revenu fiscal de référence, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant due (article 1391 du Code général des impôts).
- 12 793 €plafond de revenu fiscal de référence, pour une part, auquel sont subordonnées les exonérations de taxe foncière des personnes âgées ou de condition modeste (article 1417, I du Code général des impôts).
Cinq exemples de taxe foncière 2026 calculés
| Bien et taux | Base nette | Taxe foncière | TEOM | Frais de gestion | Total à payer |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement, VL 4 200 €, taux 28 % + 4 %, TEOM 8 % | 2 100 € | 672 € | 168 € | 33,60 € | 873,60 € |
| Maison, VL 7 500 €, taux 35 % + 6 %, TEOM 9 % | 3 750 € | 1 537,50 € | 337,50 € | 73,13 € | 1 948,13 € |
| Même maison, construction neuve (2 premières années) | 3 750 € | 0 € | 337,50 € | 27 € | 364,50 € |
| Même maison, rénovation énergétique (exonération 50 %) | 3 750 € | 768,75 € | 337,50 € | 50,06 € | 1 156,31 € |
| Studio loué, VL 3 000 €, taux 45 %, pas d'interco, TEOM 10 % | 1 500 € | 675 € | 150 € | 32,25 € | 857,25 € |
| Appartement de la 1re ligne, propriétaire de 78 ans sous le plafond de RFR | 2 100 € | 0 € (exonérée) | 168 € | 13,44 € | 181,44 € |
Frais de gestion : 3 % de la taxe foncière + 8 % de la TEOM (CGI, art. 1641). Les taux retenus sont des hypothèses : les taux communaux de taxe foncière varient de moins de 15 % à plus de 50 % selon les communes.
Lecture : à valeur locative égale, la taxe dépend surtout des taux locaux. Le studio loué à 45 % paie presque autant que l'appartement de 4 200 € taxé à 32 %. Pour un bailleur, la TEOM est récupérable sur le locataire, pas la taxe foncière : intégrez-la dans le calcul du rendement locatif.
Revalorisation 2026 : + 0,8 % sur les bases, le reste vient des taux
Le coefficient forfaitaire de revalorisation des valeurs locatives est de 1,008 pour 2026 (CGI, art. 1518 bis), après + 1,7 % en 2025, + 3,9 % en 2024 et + 7,1 % en 2023. Depuis 2018, il suit l'indice des prix à la consommation harmonisé de novembre à novembre : 124,33 en novembre 2025 contre 123,36 un an plus tôt, soit + 0,8 %. Une valeur locative de 4 200 € devient 4 233,60 € ; à taux constants, la taxe de l'appartement de l'exemple passe de 840 à 846,72 €. Toute hausse supérieure vient des taux votés au printemps par la commune ou l'intercommunalité, comme le montre l'exemple suivant.
| Ligne | 2025 | 2026, taux inchangés | 2026, taux communal porté à 47 % |
|---|---|---|---|
| Valeur locative brute | 5 800,00 € | 5 846,40 € (× 1,008) | 5 846,40 € |
| Base imposable (× 50 %) | 2 900,00 € | 2 923,20 € | 2 923,20 € |
| Part communale | 1 305,00 € | 1 315,44 € | 1 373,90 € |
| Part intercommunale | 145,00 € | 146,16 € | 146,16 € |
| TEOM | 232,00 € | 233,86 € | 233,86 € |
| Total hors frais de gestion | 1 682,00 € | 1 695,46 € (+ 0,8 %) | 1 753,92 € (+ 4,3 %) |
Deux points de taux communal en plus pèsent cinq fois plus que la revalorisation nationale. Les taux de votre commune figurent sur l'avis de l'an dernier (colonne « taux 2025 ») et dans les délibérations votées par la mairie avant le 15 avril.
Trois autres facteurs expliquent des hausses à deux chiffres dans certaines villes :
- les taux communaux, seule ressource fiscale dynamique restant aux communes depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales en 2023 ;
- les changements de consistance du bien : piscine, véranda, extension ou garage déclarés (ou détectés par l'administration) augmentent la surface pondérée, donc la valeur locative ;
- la fin d'une exonération temporaire (deux ans du neuf, trois ans pour rénovation) fait apparaître la taxe pleine d'un coup.
La révision générale des valeurs locatives des locaux d'habitation, prévue par la loi de finances pour 2020, a été reportée à plusieurs reprises ; les valeurs de 1970 corrigées restent donc la base en 2026.
Exonérations et dégrèvements 2026
| Situation | Nature et avantage | Condition | CGI |
|---|---|---|---|
| Plus de 75 ans au 1er janvier 2026 | Exonération de plein droit, totale (TEOM due) ; étendue à la résidence secondaire si le propriétaire l'habite | RFR 2025 ≤ 12 793 € + 3 416 € par demi-part | Art. 1391 |
| Bénéficiaire de l'ASPA ou de l'ASI | Exonération de plein droit, totale (TEOM due) | Sans condition de revenu | Art. 1390 |
| Bénéficiaire de l'AAH | Exonération de plein droit, totale (TEOM due) | RFR 2025 ≤ 12 793 € + 3 416 € par demi-part | Art. 1390 (doctrine administrative) |
| Personne entrée en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée, pour son ancien logement | Exonération, abattement ou dégrèvement de 100 € maintenus, selon la situation ci-dessus | Jouissance exclusive conservée (logement ni prêté ni loué) ; mêmes conditions d'allocation, d'âge et de RFR | Art. 1391 B bis |
| Construction neuve, reconstruction, addition | Exonération de plein droit de 2 ans (hors TEOM) | Déclaration dans les 90 jours suivant l'achèvement ; la commune ou l'intercommunalité peut la limiter à 40 à 90 % de la base | Art. 1383 |
| 65 à 75 ans | Dégrèvement d'office de 100 € | Mêmes plafonds de RFR | Art. 1391 B |
| Propriétaire occupant, tous âges | Dégrèvement (plafonnement) de la part de taxe qui dépasse 50 % du revenu, hors TEOM | RFR 2025 ≤ 30 083 € + 7 029 € puis 5 533 € par demi-part ; non redevable de l'IFI ; sur réclamation | Art. 1391 B ter |
| Logement destiné à la location resté vide | Dégrèvement au prorata de la vacance, TEOM comprise, sur réclamation | Vacance indépendante de la volonté du propriétaire, d'au moins 3 mois consécutifs, de tout le logement ou d'une partie louable séparément ; locations meublées et saisonnières exclues | Art. 1389 |
| Logement achevé depuis plus de 10 ans, après travaux d'économie d'énergie | Exonération facultative, 50 à 100 % pendant 3 ans, sur délibération | Dépenses ≥ 10 000 € sur l'année précédente ou 15 000 € sur trois ans ; non renouvelable pendant 10 ans | Art. 1383-0 B |
| Logement neuf à haut niveau de performance énergétique | Exonération facultative, 50 à 100 % pendant 5 ans, sur délibération | Déclaration avec justificatifs au centre des impôts | Art. 1383-0 B bis |
| Meublé de tourisme classé ou chambre d'hôtes en zone France ruralités revitalisation | Exonération facultative, sur délibération (TEOM due) | Déclaration au service des impôts | Art. 1383 E bis |
RFR = revenu fiscal de référence de 2025. Les exonérations liées à l'âge, à l'ASPA, à l'ASI et à l'AAH sont appliquées d'office à partir de la déclaration de revenus ; le plafonnement à 50 % et le dégrèvement pour vacance se demandent par réclamation (formulaire 2041-DPTF-SD pour le plafonnement) ; les exonérations facultatives n'existent que si la commune ou l'intercommunalité les a votées, renseignez-vous en mairie.
Exemple : un retraité de 78 ans, seul, avec un revenu fiscal de référence de 12 500 € est sous le plafond de 12 793 € : sur l'appartement de l'exemple, il ne paie que la TEOM et ses frais (181,44 €) au lieu de 873,60 €. Avec 13 000 € de RFR, il perd l'exonération mais peut demander le plafonnement à 50 % de ses revenus, sans effet ici puisque 672 € de taxe foncière restent très inférieurs à 6 500 €. Vérifiez votre RFR avec le simulateur d'impôt sur le revenu.
Ces allègements supposent d'occuper le logement seul, avec son conjoint, avec des personnes à charge ou avec des personnes elles-mêmes sous les plafonds de revenu. Une personne entrée en maison de retraite conserve l'exonération, l'abattement ou le dégrèvement de 100 € sur son ancien logement s'il reste libre de toute occupation (art. 1391 B bis). Les exonérations facultatives (travaux d'économie d'énergie, logement neuf performant, meublés classés en zone France ruralités revitalisation) dépendent d'une délibération locale et se demandent au centre des impôts avec les justificatifs.
Calendrier et paiement 2026
- 27 août 2026 : avis disponibles dans l'espace particulier d'impots.gouv.fr (19 septembre pour les contribuables mensualisés).
- 15 octobre 2026 : date limite de paiement par chèque, TIP ou virement, réservés aux montants jusqu'à 300 €.
- 20 octobre 2026 : date limite du paiement en ligne ou par smartphone, obligatoire au-delà de 300 €, avec prélèvement sur le compte quelques jours plus tard.
- Retard : majoration de 10 %. Difficultés : demande de délai ou de remise gracieuse auprès du service des impôts.
Les modalités (mensualisation pour 2027, prélèvement à l'échéance, vente en cours d'année) sont détaillées dans taxe foncière 2026 : avis, calendrier et paiement.
Taxe foncière, taxe d'habitation, logement vacant : qui paie quoi
- Résidence principale : taxe foncière seulement, la taxe d'habitation ayant disparu en 2023.
- Résidence secondaire : taxe foncière plus taxe d'habitation sur les résidences secondaires, majorable de 5 à 60 % en zone tendue.
- Logement vide : taxe foncière plus taxe sur les logements vacants (17 % puis 34 % de la valeur locative en zone tendue).
- Logement loué : taxe foncière à la charge du bailleur, déductible des revenus fonciers au régime réel ; TEOM récupérable sur le locataire.
Contester ou réduire sa taxe foncière
- Vérifiez la consistance du bien dans la rubrique « Biens immobiliers » de votre espace en ligne (surface, dépendances, éléments de confort) : une véranda démolie ou un garage compté deux fois se corrigent par réclamation.
- Déclarez la vacance : un logement vide pendant au moins trois mois pour une cause indépendante de votre volonté (bien mis en location sans trouver preneur) ouvre droit à un dégrèvement proportionnel (CGI, art. 1389).
- Déduisez-la si vous louez : la taxe foncière est une charge déductible des revenus fonciers au régime réel (ou en charges pour un loueur en meublé au réel), mais pas la TEOM, récupérée sur le locataire. Pour la résidence principale, aucune déduction n'existe.
- Réclamez avant le 31 décembre de l'année suivante via la messagerie sécurisée ; la réclamation ne suspend pas le paiement, sauf demande expresse de sursis.
Trois erreurs fréquentes
- Saisir la base de l'avis comme valeur locative. La ligne « Base » de l'avis est déjà réduite de 50 % : la valeur locative à saisir est le double. Sinon, le simulateur divise encore par deux et sous-estime la taxe de moitié.
- Oublier de déclarer une construction ou un agrandissement dans les 90 jours (formulaire H1/H2 ou IL) : l'exonération de deux ans est perdue et l'administration peut rectifier la valeur locative avec rappel.
- Compter sur l'exonération des plus de 75 ans pour la TEOM. Elle ne couvre que la taxe foncière : la TEOM et ses frais de gestion restent à payer.
Comment est calculé ce résultat ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties est égale à la valeur locative cadastrale du bien réduite de l'abattement forfaitaire de 50 % de l'article 1388 du Code général des impôts, multipliée par les taux votés par la commune et par l'intercommunalité, puis majorée de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et des frais de gestion de l'État (CGI, art. 1641).
La taxe est due par le propriétaire du bien au 1er janvier (CGI, art. 1400), qu'il l'occupe, le loue ou le laisse vide. Le simulateur suit le calcul de l'avis d'imposition en quatre étapes.
- Valeur locative cadastrale : loyer annuel théorique du bien, fixé par l'administration à partir de la surface pondérée et de la catégorie du local, puis revalorisé chaque année (coefficient 1,008 en 2026, art. 1518 bis).
- Abattement de 50 % (art. 1388) pour tenir compte des charges du propriétaire : la base nette est la moitié de la valeur locative. C'est cette base qui figure sur l'avis.
- Taux votés par la commune et par l'intercommunalité, appliqués à la base nette. La TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) s'ajoute avec son propre taux sur la même base.
- Exonérations : construction neuve (2 ans, hors TEOM), rénovation énergétique (50 % retenus par le simulateur, 50 à 100 % selon la délibération) ou plus de 75 ans sous condition de revenu.
Exemple recalculé : maison de 7 500 € de valeur locative, taux communal 35 %, intercommunal 6 %, TEOM 9 %. Base nette 3 750 € ; part communale 1 312,50 € ; part intercommunale 225 € ; TEOM 337,50 € ; cotisations 1 875 € ; frais de gestion de l'État 46,13 € (3 % de 1 537,50 €) + 27 € (8 % de 337,50 €) ; total 1 948,13 €. Si la maison vient d'être construite, l'exonération de 1 537,50 € ramène la somme à payer à 364,50 € (la TEOM et ses 8 % de frais) pendant deux ans.
Ce que le simulateur ne prend pas en compte. Les taxes annexes votées localement (taxe spéciale d'équipement, taxe GEMAPI), la majoration des terrains constructibles, la réduction des frais de gestion de la TEOM pendant les cinq premières années d'une part incitative, et le plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus. Il ne vérifie pas le plafond de revenu fiscal de référence des exonérations (12 793 € pour une part en 2026) : cochez la case seulement si vous y avez droit. Les cotisations exactes sont sur votre avis, en ligne depuis le 27 août 2026.
Où lire chaque valeur
Toutes les saisies se lisent sur un avis de taxe foncière, le vôtre ou celui du vendeur ; une seule demande une conversion, la base.
- Valeur locative cadastrale brute annuelle
- Avis de taxe foncière, tableau des propriétés bâties, ligne « Base » : l'avis n'affiche que la base nette, déjà réduite de l'abattement de 50 % ; multipliez-la par deux pour obtenir la valeur locative brute demandée ici.Pour un bien que vous achetez, demandez au vendeur son dernier avis : la base ne change qu'avec la revalorisation annuelle et les travaux déclarés.
- Taux communal
- Même tableau de l'avis, colonne « Commune », ligne « Taux » de l'année ; avant réception de l'avis, taux votés consultables sur data.gouv.fr (jeu de données « Fiscalité locale des particuliers » de la DGFiP) ou dans la délibération budgétaire de la commune.
- Taux intercommunal
- Colonne « Intercommunalité » (ou « Syndicat de communes ») du même tableau, ligne « Taux » ; certaines communes n'ont pas de part intercommunale.
- TEOM (ordures ménagères)
- Colonne de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) du même tableau, ligne « Taux », appliquée à la même base ; en l'absence de colonne, la commune finance la collecte par une redevance facturée à part.
- Exonération ou dégrèvement
- Construction neuve : récépissé de la déclaration H1 ou H2 (formulaire 6650 ou 6652) déposée dans les 90 jours de l'achèvement ; conditions d'âge et de revenu : avis d'impôt sur le revenu, première page, cadre « Vos références », ligne « Revenu fiscal de référence ».
- Montant à comparer au résultat
- Avis de taxe foncière, ligne « Montant de votre impôt » (cotisations de chaque collectivité plus « Frais de gestion de la fiscalité directe locale »), disponible dans l'espace particulier d'impots.gouv.fr, rubrique « Documents ».
Sources et références
Barèmes officiels en vigueur, vérifiés le auprès des sources publiques ci-dessous ; les montants sont recalculés à chaque évolution réglementaire.
- impots.gouv.fr : Comment est calculée ma taxe foncière ? Pourquoi a-t-elle augmenté en 2026 ? (coefficient de revalorisation 1,008)
- BOFiP : BOI-BAREME-000006 (30 juin 2026) : seuils de revenu fiscal de référence 2026 pour les exonérations et le plafonnement de taxe foncière (12 793 €, 30 083 €)
- impots.gouv.fr : Mon âge me permet-il d'être exonéré de taxe foncière ?
- Service-public.fr : Taxe foncière sur les propriétés bâties (fiche F59)
- Code général des impôts, art. 1380 à 1391 B ter (TFPB, exonérations, dégrèvements), 1388 (abattement de 50 %), 1518 bis (revalorisation), 1641 (frais de gestion)
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe foncière en 2026 ?
Taxe foncière = valeur locative cadastrale × 50 % × (taux communal + taux intercommunal), plus la taxe d'enlèvement des ordures ménagères calculée sur la même base avec son propre taux, plus les frais de gestion de l'État (3 % sur la taxe foncière, 8 % sur la TEOM, CGI art. 1641). Exemple calculé : un appartement de 4 200 € de valeur locative, taux communal 28 %, intercommunal 4 %, TEOM 8 % : base 2 100 €, part communale 588 €, intercommunale 84 €, TEOM 168 €, frais de gestion 33,60 €, soit 873,60 € à payer.
De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
Les valeurs locatives sont revalorisées de 0,8 % en 2026 (coefficient 1,008, indexé sur l'inflation harmonisée de novembre 2025, CGI art. 1518 bis), la plus faible hausse depuis 2021. Une valeur locative de 7 500 € passe à 7 560 €. À taux inchangés, une taxe foncière de 1 875 € augmente donc de 15 €. L'essentiel des hausses observées vient des taux votés par les communes et intercommunalités, qui peuvent les relever chaque année sans plafond national.
Où trouver la valeur locative cadastrale de mon bien ?
Sur votre avis de taxe foncière de l'année précédente, dans le cadre « Propriétés bâties », la ligne « Base » de la colonne commune correspond à la valeur locative après abattement de 50 % : multipliez-la par deux pour retrouver la valeur locative brute à saisir dans le simulateur. Une base de 2 100 € correspond à une valeur locative de 4 200 €. Pour un bien que vous n'avez jamais possédé, le vendeur ou le notaire peut vous transmettre le dernier avis.
Qui est exonéré de taxe foncière sur sa résidence principale en 2026 ?
Sont exonérés de la part taxe foncière (la TEOM reste due) : les personnes de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 dont le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 € pour une part, plus 3 416 € par demi-part supplémentaire (CGI art. 1391) ; les bénéficiaires de l'ASPA ou de l'ASI sans condition de revenu et les bénéficiaires de l'AAH sous le même plafond (art. 1390). Les 65-75 ans sous ce plafond obtiennent un dégrèvement de 100 € (art. 1391 B). Ces allègements s'appliquent d'office, à condition d'occuper le logement seul, en couple ou avec des personnes à charge.
Un logement neuf est-il exonéré de taxe foncière ?
Oui, pendant les deux années qui suivent l'achèvement (CGI art. 1383), à condition de déposer la déclaration H1 (maison) ou H2 (appartement) dans les 90 jours de la fin des travaux. L'exonération porte sur la taxe foncière, pas sur la TEOM, et les communes peuvent la limiter à une fraction de la base (40 à 90 %) par délibération. Sur notre exemple d'une maison de 7 500 € de valeur locative (taux 35 % + 6 %, TEOM 9 %), la somme à payer tombe de 1 948,13 € à 364,50 €, montant de la seule TEOM avec ses 8 % de frais de gestion.
La taxe foncière peut-elle être plafonnée selon les revenus ?
Oui. Le propriétaire occupant dont le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 30 083 € pour une part (+ 7 029 € pour la première demi-part supplémentaire, + 5 533 € pour les suivantes) peut demander que sa taxe foncière sur la résidence principale, hors TEOM, soit plafonnée à 50 % de ses revenus (CGI art. 1391 B ter). Le dégrèvement se demande par réclamation (formulaire 2041-DPTF-SD) avant le 31 décembre de l'année suivante ; il ne joue qu'en cas de taxe très élevée par rapport aux revenus.
Quand faut-il payer la taxe foncière 2026 ?
Les avis 2026 sont disponibles en ligne depuis le 27 août 2026 (19 septembre pour les contribuables mensualisés). La date limite de paiement est le 15 octobre 2026 par chèque, TIP ou virement (possibles seulement jusqu'à 300 €) et le 20 octobre 2026 pour le paiement en ligne ou par smartphone, avec prélèvement sur le compte quelques jours plus tard. Au-delà de 300 €, le paiement dématérialisé est obligatoire ; un retard entraîne une majoration de 10 %.
Le locataire paie-t-il la taxe foncière ?
Non : elle est due par le propriétaire au 1er janvier (CGI art. 1400), même si le bien est loué ou vacant. Le bailleur peut en revanche récupérer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères dans les charges locatives, pas la taxe foncière elle-même ni les frais de gestion. En cas de vente en cours d'année, l'acte notarié prévoit en général un remboursement au prorata par l'acquéreur, mais l'administration ne connaît que le propriétaire au 1er janvier.