Frais de notaire à Paris
Calculez vos frais de notaire à Paris en 2026 — environ 7 % du prix grâce au taux DMTO réduit à 5,09 %, soit environ 1 800 € de moins qu'en province à prix égal.
Prix net vendeur, hors mobilier
Estimation indicative
Total des frais de notaire
18 624 €
Soit 7,45 % du prix du bien
Voir le détail des composantes
- Droits de mutation (5,80 %)
- 14 500,00 €
- Émoluments du notaire
- 2 394,75 €
- TVA sur émoluments (20 %)
- 478,95 €
- Frais et débours
- 1 000,00 €
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
- 250,00 €
- Total frais de notaire
- + 18 623,70 €
- Coût total de l'acquisition
- 268 623,70 €
Calcul indicatif basé sur le taux DMTO majoré standard (5,80 % dans l'ancien). Quelques départements appliquent encore 5,09 % (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) — l'écart représente environ 1 800 € sur un bien de 250 000 €. Ne couvre pas une éventuelle réduction d'émoluments négociée avec le notaire.
Comment est calculé ce résultat ?
Bonne nouvelle pour les acquéreurs parisiens : Paris (75) applique le taux DMTO réduit de 5,09 % au lieu du taux majoré standard de 5,80 % en vigueur dans la quasi-totalité des autres départements. Le Conseil de Paris n'a pas voté la majoration départementale de 0,71 %, conservant ainsi le taux historique.
Économie concrète : 0,71 % du prix d'achat directement déduits sur les droits de mutation à titre onéreux. Voici l'impact en euros :
- Sur un bien à 200 000 € → économie de 1 420 €
- Sur un bien à 350 000 € → économie de 2 485 €
- Sur un bien à 500 000 € → économie de 3 550 €
- Sur un bien à 1 000 000 € → économie de 7 100 €
Attention : le simulateur ci-dessus utilise le taux majoré standard 5,80 %. Pour obtenir le total parisien réel, déduisez manuellement 0,71 % du prix du bien sur la composante « droits de mutation ». Le notaire instructeur appliquera automatiquement le bon taux le jour de l'acte authentique.
Questions fréquentes
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas à Paris ?
Paris (département 75) applique le taux DMTO historique de 5,09 % au lieu du taux majoré standard de 5,80 % en vigueur dans la quasi-totalité des départements français. Le Conseil de Paris n'a pas voté la majoration départementale de 0,71 % en 2025, maintenant le taux historique. Économie pour l'acheteur : environ 1 775 € sur un bien à 250 000 €, soit 0,71 % du prix.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris en 2026 ?
Pour un appartement parisien ancien, comptez environ 6,7 à 7,2 % du prix d'achat (au lieu de 7,4 à 7,9 % en province à taux majoré). Sur un T2 à 350 000 € : environ 23 000 € au taux parisien 5,09 %, contre 25 500 € en province. Sur un T3 à 500 000 € : environ 33 000 € à Paris, contre 35 750 € en province. La différence s'accroît avec le prix.
Le taux 5,09 % s'applique-t-il à tout Paris ?
Oui, le taux DMTO départemental Paris est uniforme pour tous les 20 arrondissements. La taxe communale (1,20 %) est également identique car Paris est commune et département. Il n'y a pas de différence de taux entre le 16e et le 19e arrondissement — seul le prix au m² change. Le notaire applique le même barème pour toute la capitale.
Les frais sont-ils également réduits pour le neuf VEFA à Paris ?
Pour le neuf VEFA, le DMTO est déjà très réduit (0,71 % au lieu de 5,80 %) car la TVA 20 % est incluse dans le prix. Le taux parisien réduit (5,09 % vs 5,80 %) ne s'applique donc pas au neuf, puisque c'est déjà une taxe communale spécifique. Pour le neuf VEFA à Paris, comptez environ 2 à 3 % du prix, identique au reste de la France.
Comment se décomposent les frais à Paris pour 350 000 € ?
Pour un appartement ancien à 350 000 € à Paris : DMTO 5,09 % = 17 815 €, émoluments du notaire ≈ 3 195 €, TVA 20 % sur émoluments = 639 €, débours forfaitaires ≈ 1 000 €, contribution de sécurité immobilière (0,10 %) = 350 €. Total ≈ 22 999 €, soit 6,57 % du prix. Comparé au taux majoré (25 484 €), économie 2 485 €.
Le taux 5,09 % est-il pérenne pour Paris ?
Le taux est voté annuellement par le Conseil de Paris dans son budget. À ce jour (mai 2026), il a été maintenu à 5,09 % pour l'exercice 2026, dans la lignée des délibérations précédentes. Il pourrait évoluer à la hausse en cas de tension budgétaire (la majoration de 0,71 % rapporterait environ 100 M€/an à la Ville). Vérifier au moment du compromis.
Peut-on cumuler abattement primo-accédant et taux 5,09 % à Paris ?
Paris ne vote pas d'abattement spécifique pour les primo-accédants (à la différence de la Charente-Maritime, du Maine-et-Loire ou de la Sarthe). Le seul avantage parisien reste donc le taux 5,09 %. Les primo-accédants peuvent en revanche cumuler ce taux avec le PTZ (zone A bis à Paris) sur un achat neuf, et avec la déduction du mobilier sur l'ancien.
Quelle économie en pourcentage à Paris ?
L'économie sur le taux DMTO est de 0,71 % du prix d'achat. Sur 200 000 €, cela représente 1 420 €. Sur 500 000 €, 3 550 €. Sur 1 000 000 €, 7 100 €. C'est un avantage purement automatique, qui s'applique sans démarche particulière de l'acheteur — le notaire applique simplement le barème parisien au moment du calcul des droits.
Sources et références
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Pour aller plus loin
Pourquoi Paris applique-t-il 5,09 % au lieu de 5,80 % ?
Depuis la loi de finances rectificative de 2014 (article 116), les départements ont la faculté de relever leur taux de droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 3,80 % à 4,50 %. Cette majoration de 0,71 % a été votée par la quasi-totalité des conseils départementaux français pour augmenter les recettes fiscales, portant le taux global de 5,09 % à 5,80 % en incluant la part communale et les frais d'assiette.
Paris fait exception. Le Conseil de Paris a historiquement choisi de ne pas activer la majoration, considérant que la pression foncière déjà élevée justifiait le maintien du taux historique. Cette décision a été reconduite lors des délibérations budgétaires 2024 et 2025, et confirmée pour l'exercice 2026. La Ville renonce ainsi à environ 100 millions d'euros de recettes annuelles au profit du marché immobilier local.
Quatre autres collectivités appliquent également le taux 5,09 % : l'Indre, l'Isère, Mayotte et le Morbihan. Pour tous les autres départements, le taux majoré 5,80 % s'applique de plein droit.
Décomposition des frais à Paris (exemple 350 000 €)
Voici la décomposition exacte pour un appartement parisien ancien à 350 000 € — un T2 dans un arrondissement central, prix médian 2026 (environ 10 000 €/m² pour 35 m²) :
| Composante | Paris (5,09 %) | Province (5,80 %) |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 17 815 € | 20 300 € |
| Émoluments du notaire | 3 195 € | 3 195 € |
| TVA sur émoluments | 639 € | 639 € |
| Débours forfaitaires | 1 000 € | 1 000 € |
| CSI (0,10 %) | 350 € | 350 € |
| TOTAL | 22 999 € (6,57 %) | 25 484 € (7,28 %) |
Économie de 2 485 €à Paris par rapport à un même achat en province. À 1 million d'euros (un bien familial ou haut de gamme), l'économie monte à 7 100 €. C'est l'un des rares avantages fiscaux structurels dont bénéficient les acquéreurs parisiens.
Exemples par arrondissement et type de bien
Le taux étant identique sur tout Paris, seul le prix au m² change d'un arrondissement à l'autre. Voici quelques cas types observés au 1er trimestre 2026 :
| Profil | Prix | Frais notaire |
|---|---|---|
| Studio 18ème (25 m²) | 220 000 € | 14 942 € |
| T2 11ème (40 m²) | 410 000 € | 26 920 € |
| T3 6ème (65 m²) | 780 000 € | 50 547 € |
| T4 16ème (95 m²) | 1 100 000 € | 70 905 € |
| Hôtel particulier 7ème | 3 200 000 € | 203 145 € |
Estimations au taux Paris 5,09 %, débours forfaitaires 1 000 €, sans déduction de mobilier ni remise négociée d'émoluments.
Comment optimiser davantage à Paris
Le taux 5,09 % est déjà un avantage automatique. Pour maximiser l'économie globale, combinez les autres leviers :
- Déduire le mobilier inclusdans le bien (cuisine équipée, électroménager, climatisation, dressing intégré). Plafond 5 % du prix sur justificatifs. Sur un T3 à 700 000 € avec 30 000 € de mobilier déductible, économie complémentaire de 1 527 € (5,09 % de 30 000 €).
- Négocier une remise d'émolumentsauprès de votre notaire (jusqu'à 20 % sur la portion supérieure à 100 000 € depuis 2021). Sur un bien à 500 000 €, économie possible de 600 à 800 €.
- Envisager le neuf VEFA pour des projets compatibles (programmes neufs Boucle Sud-Est, ZAC Clichy-Batignolles, anciennes casernes). Les frais passent à 2-3 % du prix au lieu de 6,5-7 %. Voir notre simulateur frais de notaire neuf.
- Activer le PTZ zone A bis si vous êtes primo-accédant. Paris étant en zone A bis, vous pouvez bénéficier jusqu'à 40 % du prix d'acquisition financé sans intérêts (sur le neuf ou l'ancien avec travaux ≥ 25 %).