Frais de notaire à Lyon
Calculez vos frais de notaire à Lyon en 2026 — environ 7,3 à 7,5 % du prix d'achat (DMTO majoré 5,80 % dans le Rhône), avec un cas type T3 65 m² à 338 000 € : 24 600 €.
Prix net vendeur, hors mobilier
Estimation indicative
Total des frais de notaire
18 624 €
Soit 7,45 % du prix du bien
Voir le détail des composantes
- Droits de mutation (5,80 %)
- 14 500,00 €
- Émoluments du notaire
- 2 394,75 €
- TVA sur émoluments (20 %)
- 478,95 €
- Frais et débours
- 1 000,00 €
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
- 250,00 €
- Total frais de notaire
- + 18 623,70 €
- Coût total de l'acquisition
- 268 623,70 €
Calcul indicatif basé sur le taux DMTO majoré standard (5,80 % dans l'ancien). Quelques départements appliquent encore 5,09 % (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) — l'écart représente environ 1 800 € sur un bien de 250 000 €. Ne couvre pas une éventuelle réduction d'émoluments négociée avec le notaire.
Comment est calculé ce résultat ?
Acheter à Lyon en 2026 implique des frais de notaire d'environ 7,3 à 7,5 % du prix dans l'ancien. Le Rhône (69) applique le taux DMTO majoré standard de 5,80 %, comme la quasi-totalité des départements français — pas d'avantage fiscal départemental spécifique pour les acquéreurs lyonnais.
Cas type lyonnais— T3 de 65 m² à 5 200 €/m² = 338 000 € :
- DMTO (5,80 %)= 19 604 € — reversés au département du Rhône (4,50 % + 0,59 %) et à la commune (1,20 %).
- Émoluments du notaire≈ 3 099 € — barème dégressif décret n°78-262.
- TVA sur émoluments (20 %)≈ 620 €.
- Débours forfaitaires≈ 1 000 € — publicité foncière, cadastre, urbanisme.
- CSI (0,10 %)= 338 €.
Total environ 24 661 €, soit 7,30 % du prix. Cette somme s'ajoute à l'apport personnel — elle n'est pas financée par le prêt immobilier en règle générale (recommandation HCSF 2026).
Bon à savoir : les quartiers lyonnais à la mode (Croix-Rousse, Vieux Lyon, Confluence) tirent les prix au m² vers le haut. Pour comparer avec d'autres villes, consultez notre simulateur frais notaire Paris (taux réduit 5,09 %).
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon en 2026 ?
À Lyon, comptez environ 7,3 à 7,5 % du prix d'achat dans l'ancien. Sur un T3 de 65 m² au prix médian (5 200 €/m²), soit 338 000 €, les frais de notaire ressortent autour de 24 600 €. Sur un T2 à 250 000 €, comptez 18 600 €. Le Rhône (69) applique le taux DMTO majoré standard de 5,80 %, comme la quasi-totalité des départements français.
Quel est le prix au m² à Lyon en 2026 ?
Au 1er trimestre 2026, le prix médian s'établit autour de 5 200 €/m² pour un appartement ancien sur la ville de Lyon, avec d'importantes variations par arrondissement. La Presqu'île (1er, 2e) et le 6e affichent 6 000 à 7 500 €/m², la Croix-Rousse (4e) et le Vieux Lyon (5e) 5 200 à 6 000 €/m², tandis que les 7e, 8e et 9e arrondissements oscillent entre 4 200 et 5 000 €/m². Le quartier Confluence reste tiré vers le haut par le neuf.
Le Rhône applique-t-il le taux DMTO réduit 5,09 % ?
Non. Le département du Rhône (69) a voté la majoration de 0,71 % et applique donc le taux DMTO majoré standard de 5,80 %. Seuls quatre départements (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) ainsi que Paris (75) appliquent encore 5,09 %. Pour un acheteur lyonnais, il n'y a donc pas d'économie spécifique liée au département. L'écart serait sinon de 0,71 % du prix, soit 2 400 € sur 338 000 €.
Comment se décomposent les frais à Lyon pour 338 000 € ?
Pour un T3 lyonnais à 338 000 € dans l'ancien : DMTO 5,80 % = 19 604 €, émoluments du notaire ≈ 3 099 €, TVA 20 % sur émoluments = 620 €, débours forfaitaires ≈ 1 000 €, contribution de sécurité immobilière (0,10 %) = 338 €. Total ≈ 24 661 €, soit 7,30 % du prix. Avec déduction de 10 000 € de mobilier (cuisine équipée, électroménager), l'économie sur les DMTO atteint environ 580 €.
Peut-on négocier les frais de notaire à Lyon ?
Les droits de mutation (5,80 % du prix) ne sont pas négociables — ils reviennent au département, à la commune et à l'État. En revanche, depuis 2021, le notaire peut consentir une remise jusqu'à 20 % sur la portion d'émoluments au-delà de 100 000 €. Sur un bien lyonnais à 400 000 €, l'économie potentielle est de 480 à 720 €. Mettez plusieurs études en concurrence avant de signer le compromis.
Quels sont les frais sur un studio à Lyon ?
Un studio lyonnais de 25 m² à environ 130 000 € (5 200 €/m²) entraînera des frais de notaire d'environ 10 300 €, soit 7,95 % du prix. Le pourcentage est plus élevé que sur un T3 car les débours fixes (1 000 €) pèsent davantage en proportion, et la première tranche d'émoluments (3,87 % jusqu'à 6 500 €) s'applique pleinement. Pour un investissement locatif lyonnais, ces frais entrent dans le prix de revient amortissable au régime LMNP réel.
Quelle différence avec Paris en termes de frais ?
À prix égal, Paris est moins coûteux car la capitale applique le taux DMTO réduit 5,09 %. Sur un bien à 400 000 € : 28 433 € de frais à Paris vs 28 913 € à Lyon (économie 480 €). Sur 1 000 000 €, l'écart monte à 7 100 €. Mais le prix au m² parisien (≈ 10 000 €) reste très supérieur à Lyon (≈ 5 200 €), donc la facture absolue d'un achat équivalent est nettement plus lourde dans la capitale.
Quand vais-je payer ces frais à Lyon ?
Le notaire lyonnais envoie son appel de fonds environ 8 à 15 jours avant la signature de l'acte authentique, soit en général 2,5 à 3 mois après le compromis. Le règlement s'effectue par virement bancaire ou chèque de banque. La provision est généralement majorée de 5 à 10 % par sécurité — l'éventuel trop-perçu vous est restitué 1 à 3 mois après la signature, une fois tous les droits définitivement liquidés.
Sources et références
Simulateurs liés
Pour aller plus loin
Marché immobilier Lyon 2026 : prix au m² et évolution
Lyon reste la 2e métropole française en termes de tension immobilière. Au 1er trimestre 2026, le prix médian d'un appartement ancien sur Lyon intra-muros atteint environ 5 200 €/m², en consolidation après la légère correction observée en 2024-2025. La demande reste soutenue grâce au dynamisme économique (Part-Dieu, Confluence, Gerland) et à l'arrivée croissante de cadres parisiens en télétravail partiel.
La répartition par arrondissement en 2026 montre des écarts importants :
| Secteur | Prix médian | Quartiers emblématiques |
|---|---|---|
| Lyon 1er | 6 100 €/m² | Pentes Croix-Rousse, Terreaux |
| Lyon 2e | 6 400 €/m² | Presqu'île, Bellecour, Confluence |
| Lyon 3e | 5 100 €/m² | Part-Dieu, Préfecture, Montchat |
| Lyon 4e | 5 600 €/m² | Croix-Rousse (plateau) |
| Lyon 5e | 5 400 €/m² | Vieux Lyon, Saint-Just |
| Lyon 6e | 7 200 €/m² | Brotteaux, Foch, Tête d'Or |
| Lyon 7e | 4 800 €/m² | Jean Macé, Gerland |
| Lyon 8e/9e | 4 200 €/m² | Monplaisir, Vaise |
Sources : notaires du Rhône, MeilleursAgents, SeLoger, MeilleursAgents — données Q1 2026. La baisse de 2 à 4 % observée en 2024-2025 a aujourd'hui pratiquement disparu sur les arrondissements centraux (1er, 2e, 6e), alors qu'elle persiste sur les 8e et 9e.
Calcul détaillé sur Lyon (exemple T3 à 338 000 €)
Prenons le cas d'un acquéreur achetant un T3 de 65 m² dans le 3e arrondissement(Part-Dieu / Montchat) à 338 000 € — un prix médian conforme au marché lyonnais 2026 pour ce profil. Voici le détail :
| Composante | Taux | Montant |
|---|---|---|
| DMTO Rhône (5,80 %) | 5,80 % | 19 604 € |
| Émoluments du notaire | ≈ 0,92 % | 3 099 € |
| TVA sur émoluments | 20 % | 620 € |
| Débours forfaitaires | — | 1 000 € |
| CSI (0,10 %) | 0,10 % | 338 € |
| TOTAL | 7,30 % | 24 661 € |
Sur ce même bien à 338 000 €, si le compromis intègre 12 000 € de cuisine équipée et électroménager déductibles (sur factures), la base imposable des DMTO descend à 326 000 €, économisant environ 700 € en taxes.
Tableau frais de notaire selon le prix d'achat à Lyon
Pour aller plus vite, voici les frais de notaire estimés à Lyon selon le prix du bien, calculés avec le taux DMTO majoré 5,80 % du Rhône :
| Prix du bien | Profil type Lyon | Frais estimés | % du prix |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | Studio Vaise 40 m² | 15 257 € | 7,63 % |
| 300 000 € | T2 8e arrondissement | 21 985 € | 7,33 % |
| 338 000 € | T3 Part-Dieu 65 m² | 24 661 € | 7,30 % |
| 400 000 € | T3 Croix-Rousse | 28 913 € | 7,23 % |
| 500 000 € | T4 Brotteaux 70 m² | 35 750 € | 7,15 % |
| 700 000 € | T5 6e arrondissement | 49 850 € | 7,12 % |
Estimations au taux DMTO 5,80 % en vigueur dans le Rhône en 2026, débours forfaitaires 1 000 €, sans déduction de mobilier ni remise négociée d'émoluments.
Comparatif Lyon vs autres grandes villes
À prix d'achat équivalent, voici comment se positionne Lyon par rapport aux autres métropoles françaises :
| Ville | Taux DMTO | Frais notaire (400 k€) |
|---|---|---|
| Paris (75) | 5,09 % | 26 073 € |
| Lyon (69) | 5,80 % | 28 913 € |
| Grenoble (38) | 5,09 % | 26 073 € |
| Marseille (13) | 5,80 % | 28 913 € |
| Bordeaux (33) | 5,80 % | 28 913 € |
| Lille (59) | 5,80 % | 28 913 € |
À prix égal, Lyon coûte environ 2 840 € de plus en frais qu'un achat à Grenoble ou à Paris, simplement à cause du taux DMTO majoré (0,71 % d'écart). Cet écart n'est pas négociable et n'a aucune incidence sur le choix entre les villes — il faut simplement l'intégrer au budget global.
Optimisations possibles pour les acheteurs lyonnais
Trois leviers principaux permettent à un acquéreur lyonnais de réduire la facture notariale :
- Déduire le mobilier inclus dans la vente.À Lyon, les biens vendus avec cuisine équipée IKEA / Schmidt, climatisation réversible et électroménager sont fréquents. Plafond pratique : 5 % du prix sur justificatifs. Sur un T3 à 338 000 € avec 15 000 € de mobilier valorisé, économie de environ 870 € sur les DMTO.
- Négocier la remise d'émoluments.Sur la portion du prix supérieure à 100 000 €, le notaire peut accorder une remise jusqu'à 20 %. Mettez 2 à 3 études lyonnaises en concurrence (notamment celles spécialisées en transactions sur Brotteaux ou Croix-Rousse). Économie typique sur 400 000 € : 480 à 720 €.
- Primo-accédant : explorer le PTZ zone B1. Lyon est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez financer jusqu'à 40 % d'un achat neuf ou ancien avec travaux ≥ 25 % sans intérêts. Cela n'a pas d'impact direct sur les frais de notaire, mais réduit le besoin d'apport global.
- Acheter du neuf VEFA. Les programmes neufs Confluence, Carré de Soie ou Gerland affichent des frais de notaire réduits à 2-3 % du prix (vs 7,3 % dans l'ancien). Économie potentielle : 12 à 15 k€ à 350 k€. Voir notre simulateur frais de notaire neuf.
7 erreurs à éviter pour les acheteurs lyonnais
- Sous-estimer les frais à 7 %. À Lyon, le ratio réel s'établit entre 7,3 et 7,5 % du prix dans l'ancien. Sur un T3 à 338 k€, prévoir 24 600 € minimum.
- Croire que le Rhône bénéficie d'un taux réduit. Faux. Seuls 4 départements (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) et Paris appliquent 5,09 %. Le Rhône est à 5,80 %.
- Ne pas formaliser le mobilier inclus. Sans facture et clause explicite au compromis, le notaire ne peut pas déduire cette valeur. Insistez auprès du vendeur en amont.
- Confondre prix au m² annoncé et prix médian Q1 2026. Les annonces SeLoger / Leboncoin sont parfois surévaluées de 5 à 10 %. Référez-vous aux baromètres notariaux mensuels du Rhône.
- Oublier de provisionner les frais d'agence. À Lyon, comptez 4 à 6 % du prix HT en frais d'agence (à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon mandat). Ces frais ne sont pas inclus dans les DMTO.
- Négliger la taxe d'aménagement en cas d'extension ou de construction. À Lyon, la taxe d'aménagement communale est de 5 %, départementale 2,5 % — voir notre simulateur dédié.
- Choisir un notaire sans mise en concurrence.Le tarif des émoluments est réglementé mais la remise jusqu'à 20 % sur la portion > 100 000 € est négociable. Consultez 2 à 3 études avant signature.