Frais de notaire à Marseille
Calculez vos frais de notaire à Marseille en 2026 — environ 7,3 à 7,5 % du prix d’achat (DMTO majoré 5,80 % dans les Bouches-du-Rhône), cas type T3 70 m² à 224 000 € = 16 400 €.
Prix net vendeur, hors mobilier
Estimation indicative
Total des frais de notaire
18 624 €
Soit 7,45 % du prix du bien
Voir le détail des composantes
- Droits de mutation (5,80 %)
- 14 500,00 €
- Émoluments du notaire
- 2 394,75 €
- TVA sur émoluments (20 %)
- 478,95 €
- Frais et débours
- 1 000,00 €
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
- 250,00 €
- Total frais de notaire
- + 18 623,70 €
- Coût total de l'acquisition
- 268 623,70 €
Calcul indicatif basé sur le taux DMTO majoré standard (5,80 % dans l'ancien). Quelques départements appliquent encore 5,09 % (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) — l'écart représente environ 1 800 € sur un bien de 250 000 €. Ne couvre pas une éventuelle réduction d'émoluments négociée avec le notaire.
Comment est calculé ce résultat ?
Acheter à Marseilleen 2026 implique des frais de notaire d'environ 7,3 à 7,5 % du prixdans l'ancien. Les Bouches-du-Rhône (13) appliquent le taux DMTO majoré standard de 5,80 %, comme la quasi-totalité des départements français — pas d'avantage fiscal départemental spécifique pour les acquéreurs marseillais.
Cas type marseillais— T3 de 70 m² à 3 200 €/m² = 224 000 € :
- DMTO (5,80 %)= 12 992 € — reversés au département des Bouches-du-Rhône et à la commune.
- Émoluments du notaire≈ 2 230 € — barème dégressif décret n°78-262.
- TVA sur émoluments (20 %) ≈ 446 €.
- Débours forfaitaires≈ 1 000 €.
- CSI (0,10 %) = 224 €.
Total environ 16 892 €, soit 7,54 % du prix. Cette somme s'ajoute à l'apport personnel — elle n'est pas financée par le prêt immobilier en règle générale.
Bon à savoir :les quartiers sud de Marseille (7e, 8e, 9e arr.) tirent les prix au m² vers le haut (4 200 à 5 500 €/m²), tandis que les arrondissements nord et le centre élargi restent plus accessibles (2 000 à 3 000 €/m²).
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille en 2026 ?
À Marseille, comptez environ 7,3 à 7,5 % du prix dans l’ancien. Sur un T3 de 70 m² au prix médian (3 200 €/m²), soit 224 000 €, les frais de notaire ressortent autour de 16 400 €. Sur un T2 à 160 000 €, comptez 12 200 €. Les Bouches-du-Rhône (13) appliquent le taux DMTO majoré standard de 5,80 %, comme la quasi-totalité des départements français. Il n’y a pas de tarif préférentiel local pour les acquéreurs marseillais.
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
Au 1er trimestre 2026, le prix médian s’établit autour de 3 200 €/m² pour un appartement ancien sur Marseille, avec d’importantes variations par arrondissement. Le 7e et le 8e (Vieux-Port, Endoume, Périer, Castellane) affichent 4 200 à 5 500 €/m², le 6e (Préfecture, Castellane) 3 800-4 500 €/m², le 1er, 2e et 3e (Noailles, La Joliette, Belsunce) 2 200-3 000 €/m², et les 13e à 16e (Saint-Marcel, L’Estaque) 2 000-2 800 €/m². Le neuf Euroméditerranée tire les prix vers le haut sur la façade littorale.
Les Bouches-du-Rhône appliquent-ils le taux DMTO réduit 5,09 % ?
Non. Les Bouches-du-Rhône (13) ont voté la majoration de 0,71 % et appliquent donc le taux DMTO majoré standard de 5,80 %. Seuls quatre départements (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) ainsi que Paris (75) appliquent encore 5,09 %. Pour un acheteur marseillais, il n’y a pas d’économie spécifique liée au département. L’écart théorique avec un département à taux réduit serait de 0,71 % du prix, soit environ 1 590 € sur un T3 à 224 000 €.
Comment se décomposent les frais à Marseille pour 224 000 € ?
Pour un T3 marseillais à 224 000 € dans l’ancien : DMTO 5,80 % = 12 992 €, émoluments du notaire ≈ 2 230 €, TVA 20 % sur émoluments = 446 €, débours forfaitaires ≈ 1 000 €, contribution de sécurité immobilière (0,10 %) = 224 €. Total ≈ 16 892 €, soit 7,54 % du prix. Avec déduction de 8 000 € de mobilier (cuisine équipée, climatisation), l’économie sur les DMTO atteint environ 464 €.
Peut-on négocier les frais de notaire à Marseille ?
Les droits de mutation (5,80 % du prix) ne sont pas négociables — ils reviennent au département, à la commune et à l’État. En revanche, depuis 2021, le notaire peut consentir une remise jusqu’à 20 % sur la portion d’émoluments au-delà de 100 000 €. Sur un bien marseillais à 300 000 €, l’économie potentielle est de 360 à 540 €. Le tissu notarial marseillais est dense (plus de 90 études) : mettez 2 à 3 études en concurrence avant de signer.
Quels frais sur un studio à Marseille ?
Un studio marseillais de 25 m² à environ 80 000 € (3 200 €/m²) entraînera des frais de notaire d’environ 6 700 €, soit 8,4 % du prix. Le pourcentage est plus élevé que sur un T3 car les débours fixes (1 000 €) pèsent davantage en proportion, et la première tranche d’émoluments (3,87 % jusqu’à 6 500 €) s’applique pleinement. Pour un investissement locatif marseillais, ces frais entrent dans le prix de revient amortissable au régime LMNP réel.
Sources et références
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Pour aller plus loin
Cadre des frais de notaire à Marseille
Les frais de notaire payés lors d'un achat immobilier à Marseille se composent de quatre éléments : les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) qui constituent 80 % du total et reviennent au département des Bouches-du-Rhône (4,50 %) et à la commune (1,20 %), les émoluments du notaire (rémunération réglementée par décret), la TVA sur ces émoluments, et les débours forfaitaires (publicité foncière, cadastre, urbanisme).
Le taux global s'établit autour de 7,3 à 7,5 % du prix d'achat dans l'ancien, légèrement plus élevé sur les petites surfaces du fait des débours fixes. Dans le neuf VEFA (Euroméditerranée, Bassins de Carénage, Castellane neuf), le taux tombe à 2,5 à 3 % grâce à la TVA déjà incluse dans le prix.
Chiffres clés du marché marseillais 2026
- Prix médian appartement ancien— 3 200 €/m² sur Marseille intra-muros.
- Arrondissements premium 7e/8e— 4 200 à 5 500 €/m² (Vieux-Port, Endoume, Périer, Bompard).
- Centre-ville 1er/2e/3e— 2 200 à 3 000 €/m² (Noailles, La Joliette, Belsunce).
- Quartiers nord 13e/14e/15e/16e— 2 000 à 2 800 €/m².
- DMTO Bouches-du-Rhône — 5,80 % (taux majoré standard).
- Cas type T3 70 m² à 224 000 € — ≈ 16 900 € de frais (7,54 %).
- Cas type T2 50 m² à 160 000 € — ≈ 12 200 € de frais (7,63 %).
Erreurs courantes à éviter à Marseille
- Sous-estimer les frais à 7 %.À Marseille, le ratio réel s'établit entre 7,3 et 7,5 % du prix dans l'ancien — voire 8 % sur les petites surfaces. Prévoir une marge.
- Croire que les Bouches-du-Rhône bénéficient d'un taux réduit. Faux. Seuls 4 départements (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) et Paris appliquent 5,09 %. Le 13 est à 5,80 %.
- Ne pas formaliser le mobilier inclus. Climatisation réversible, cuisine équipée, salle de bain rénovée : sans facture et clause explicite au compromis, le notaire ne peut pas déduire cette valeur des DMTO.
- Confondre prix annoncé et prix médian Q1 2026. Les annonces SeLoger / Leboncoin sont parfois surévaluées de 5 à 10 %. Référez-vous aux baromètres notariaux mensuels des Bouches-du-Rhône.
- Choisir un notaire sans mise en concurrence.Le tarif des émoluments est réglementé mais la remise jusqu'à 20 % sur la portion > 100 000 € est négociable. Consultez 2 à 3 études marseillaises avant signature.
Conseil pour optimiser un achat à Marseille
Trois leviers principaux à activer : (1) déduire le mobilierinclus dans la vente (plafond pratique 5 % du prix sur justificatifs) ; (2) négocier la remise d'émolumentssur la portion > 100 000 € avec plusieurs études en concurrence ; (3) explorer le neuf VEFA (programmes Euroméditerranée, Bassins de Carénage, Capelette) avec frais réduits à 2,5-3 % du prix — économie potentielle de 10 à 15 k€ sur un T3.
Si vous êtes primo-accédant, Marseille est classée en zone B1pour le prêt à taux zéro (PTZ). Cela permet de financer jusqu'à 40 % d'un achat neuf ou ancien avec travaux ≥ 25 % sans intérêts — un atout supplémentaire pour réduire l'apport global.