Frais de notaire à Bordeaux
Calculez vos frais de notaire à Bordeaux en 2026 — environ 7,3 % du prix d’achat (DMTO majoré 5,80 % en Gironde), avec un cas type T3 70 m² à 336 000 € : 24 500 €.
Prix net vendeur, hors mobilier
Estimation indicative
Total des frais de notaire
18 624 €
Soit 7,45 % du prix du bien
Voir le détail des composantes
- Droits de mutation (5,80 %)
- 14 500,00 €
- Émoluments du notaire
- 2 394,75 €
- TVA sur émoluments (20 %)
- 478,95 €
- Frais et débours
- 1 000,00 €
- Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
- 250,00 €
- Total frais de notaire
- + 18 623,70 €
- Coût total de l'acquisition
- 268 623,70 €
Calcul indicatif basé sur le taux DMTO majoré standard (5,80 % dans l'ancien). Quelques départements appliquent encore 5,09 % (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) — l'écart représente environ 1 800 € sur un bien de 250 000 €. Ne couvre pas une éventuelle réduction d'émoluments négociée avec le notaire.
Comment est calculé ce résultat ?
Acheter à Bordeauxen 2026 implique des frais de notaire d'environ 7,3 % du prixdans l'ancien. La Gironde (33) applique le taux DMTO majoré standard de 5,80 %, comme la quasi-totalité des départements français — pas d'avantage fiscal départemental spécifique pour les acquéreurs bordelais.
Cas type bordelais— T3 de 70 m² à 4 800 €/m² = 336 000 € :
- DMTO (5,80 %)= 19 488 € — reversés au département de la Gironde et à la commune.
- Émoluments du notaire≈ 3 080 € — barème dégressif décret n°78-262.
- TVA sur émoluments (20 %) ≈ 616 €.
- Débours forfaitaires≈ 1 000 €.
- CSI (0,10 %) = 336 €.
Total environ 24 520 €, soit 7,30 % du prix. Cette somme s'ajoute à l'apport personnel — elle n'est pas financée par le prêt immobilier en règle générale (recommandation HCSF 2026).
Bon à savoir :les quartiers premium bordelais (Chartrons, Triangle d'Or) tirent les prix au m² au-dessus de 5 800 €/m². Pour comparer la rentabilité locative, consultez notre simulateur rendement locatif Bordeaux.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux, comptez environ 7,3 % du prix d’achat dans l’ancien. Sur un T3 de 70 m² au prix médian (4 800 €/m²), soit 336 000 €, les frais de notaire ressortent autour de 24 500 €. Sur un T2 à 200 000 €, comptez 15 600 €. La Gironde (33) applique le taux DMTO majoré standard de 5,80 %, comme la quasi-totalité des départements français.
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2026 ?
Au 1er trimestre 2026, le prix médian s’établit autour de 4 800 €/m² pour un appartement ancien sur la ville de Bordeaux, en consolidation après la correction de 12 à 15 % entamée en 2022-2023. Les écarts par quartier sont forts : Triangle d’Or et Chartrons 5 800-6 200 €/m², Saint-Pierre 5 200 €/m², Caudéran 4 600 €/m², Saint-Michel 3 800 €/m², Bacalan 3 600 €/m², rive droite (Bastide) 3 200-3 800 €/m².
La Gironde applique-t-elle le taux DMTO réduit 5,09 % ?
Non. Le département de la Gironde (33) a voté la majoration de 0,71 % et applique donc le taux DMTO majoré standard de 5,80 %. Seuls quatre départements (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) ainsi que Paris (75) appliquent encore 5,09 %. Pour un acheteur bordelais, il n’y a pas d’économie spécifique liée au département. L’écart théorique serait de 0,71 % du prix, soit environ 2 385 € sur un T3 à 336 000 €.
Comment se décomposent les frais à Bordeaux pour 336 000 € ?
Pour un T3 bordelais à 336 000 € dans l’ancien : DMTO 5,80 % = 19 488 €, émoluments du notaire ≈ 3 080 €, TVA 20 % sur émoluments = 616 €, débours forfaitaires ≈ 1 000 €, contribution de sécurité immobilière (0,10 %) = 336 €. Total ≈ 24 520 €, soit 7,30 % du prix. Avec déduction de 12 000 € de mobilier (cuisine équipée, climatisation, électroménager), l’économie sur les DMTO atteint environ 696 €.
Peut-on négocier les frais de notaire à Bordeaux ?
Les droits de mutation (5,80 %) ne sont pas négociables — ils reviennent au département, à la commune et à l’État. En revanche, depuis 2021, le notaire peut consentir une remise jusqu’à 20 % sur la portion d’émoluments au-delà de 100 000 €. Sur un bien bordelais à 400 000 €, l’économie potentielle est de 480 à 720 €. Le tissu notarial girondin est dense : mettez plusieurs études en concurrence avant de signer le compromis.
Quels sont les frais sur un T2 étudiant à Bordeaux ?
Un T2 bordelais de 35 m² à environ 168 000 € (4 800 €/m²) entraînera des frais de notaire d’environ 12 950 €, soit 7,71 % du prix. Le pourcentage est plus élevé que sur un T3 car les débours fixes (1 000 €) pèsent davantage en proportion. Pour un investissement locatif bordelais ciblant les 105 000 étudiants de la métropole, ces frais entrent dans le prix de revient amortissable au régime LMNP réel.
Sources et références
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Pour aller plus loin
Cadre des frais de notaire à Bordeaux
Les frais payés lors d'un achat immobilier bordelais se composent en quatre blocs : les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) qui constituent 80 % du total et reviennent au département de la Gironde (4,50 % + 0,59 %) et à la commune (1,20 %), les émoluments du notaire (rémunération réglementée par décret), la TVA sur ces émoluments, et les débours forfaitaires (publicité foncière, cadastre, urbanisme).
Le taux global s'établit autour de 7,3 %du prix d'achat dans l'ancien, légèrement plus élevé sur les petites surfaces du fait des débours fixes. Dans le neuf VEFA (Bassins à Flot, Bordeaux Lac, Euratlantique), le taux tombe à 2,5 à 3 % grâce à la TVA déjà incluse dans le prix de vente.
Chiffres clés du marché bordelais 2026
- Prix médian appartement ancien— 4 800 €/m² sur Bordeaux intra-muros.
- Quartiers premium— Chartrons et Triangle d'Or 5 800-6 200 €/m².
- Caudéran (familial)— 4 600 €/m².
- Saint-Michel et Bacalan— 3 600-3 800 €/m².
- Rive droite (Bastide)— 3 200-3 800 €/m².
- DMTO Gironde — 5,80 % (taux majoré standard).
- Cas type T3 70 m² à 336 000 € — ≈ 24 500 € de frais (7,30 %).
- Cas type T2 40 m² à 192 000 € — ≈ 14 400 € de frais (7,50 %).
Erreurs courantes à éviter à Bordeaux
- Sous-estimer les frais à 7 %.À Bordeaux, le ratio réel s'établit autour de 7,3 % du prix dans l'ancien. Sur un T3 à 336 k€, prévoir 24 500 € minimum.
- Croire que la Gironde bénéficie d'un taux réduit. Faux. Seuls 4 départements (Indre, Isère, Mayotte, Morbihan) et Paris appliquent 5,09 %. La Gironde est à 5,80 %.
- Ne pas formaliser le mobilier inclus.Climatisation, cuisine équipée, salle de bain rénovée : sans facture et clause explicite au compromis, le notaire ne peut pas déduire cette valeur.
- Confondre prix annoncé et prix médian Q1 2026. Les annonces sont parfois surévaluées de 5 à 10 %. Référez-vous aux baromètres notariaux mensuels de la Gironde.
- Choisir un notaire sans mise en concurrence.La remise jusqu'à 20 % sur la portion > 100 000 € d'émoluments est négociable. Consultez 2 à 3 études avant signature.
Conseil pour optimiser un achat à Bordeaux
Trois leviers principaux à activer : (1) déduire le mobilierinclus dans la vente (plafond pratique 5 % du prix sur justificatifs) — économie typique 600-900 € sur un T3 bordelais à 330 000 € ; (2) négocier la remise d'émolumentssur la portion > 100 000 € avec plusieurs études en concurrence ; (3) explorer le neuf VEFA (programmes Euratlantique, Bassins à Flot, Bordeaux Lac) avec frais réduits à 2,5-3 % du prix.
Si vous êtes primo-accédant, Bordeaux est classée en zone B1pour le prêt à taux zéro (PTZ), permettant de financer jusqu'à 40 % d'un achat neuf ou ancien avec travaux ≥ 25 % sans intérêts. Atout supplémentaire pour réduire l'apport global, notamment dans les quartiers en gentrification (Bacalan, Saint-Michel, Bastide).