Déficit foncier

Définition détaillée

Le déficit foncier est constaté quand les charges déductibles d'un bien locatif (travaux, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, frais de gestion) dépassent les loyers perçus. Il s'impute sur le revenu global imposable à hauteur de 10 700 € par an (le surplus se reporte 10 ans sur les revenus fonciers). Pour les travaux de rénovation énergétique réalisés entre 2023 et 2025, le plafond a été doublé à 21 400 €. Outil fiscal puissant pour réduire l'IR d'un investisseur immobilier. Sources : article 156-I-3° du CGI.