MaPrimeAdapt' 2026 : montant, conditions et travaux d'adaptation

1. Ce que MaPrimeAdapt' a remplacé (et pourquoi tant de pages en ligne sont périmées)

MaPrimeAdapt' est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2024. Elle a fusionné en un guichet unique, géré par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), trois dispositifs qui coexistaient jusque-là avec chacun leurs conditions et leur parcours de dossier^[4] :

• l'aide « Habiter facile »de l'Anah ;
• l'aide à l'adaptation du logement de la Cnav et des caisses de retraite du régime général ;
• le crédit d'impôt autonomiede l'article 200 quater A du code général des impôts.

C'est ce troisième point qui rend obsolètes tant de pages publiées depuis 2024. Le crédit d'impôt autonomie n'a pas disparu en 2024 : il a survécu deux ans de plus pour les ménages trop aisés pour MaPrimeAdapt'. Il est supprimé pour les dépenses payées à compter du 1ᵉʳ janvier 2026^[3]. En 2026, MaPrimeAdapt' est donc le seul dispositif national d'aide à l'adaptation du logement.

2. Les conditions d'éligibilité en 2026

Il suffit qu'une personne du foyerremplisse l'un des trois critères ci-dessous ; les ressources de tout le ménage sont alors prises en compte^[1] :

• 70 ans ou plus: aucune condition de perte d'autonomie n'est exigée. L'âge suffit.
• 60 à 69 ans : il faut être classé dans un GIR(groupe iso-ressources), du GIR 1 (perte d'autonomie très importante) au GIR 6 (personne autonome), via la grille AGGIR remplie par le médecin traitant ou l'équipe médico-sociale du département. C'est la production de ce classement qui est exigée, pas un niveau de dépendance élevé.
• Handicap, à tout âge: taux d'incapacité d'au moins 50 %reconnu par la CDAPH ou par l'ONACVG, ou éligibilité à la PCH — service-public.fr mentionne également l'AEEH et l'AAH^[3].

L'aide vise les propriétaires occupants et les locataires du parc privé ; usufruitiers et occupants en viager y ont aussi droit^[1]. Le locataire joint l'accord de son bailleur : accord exprès, ou copie d'une demande recommandée restée sans réponse pendant deux mois, le silence valant acceptation (loi du 6 juillet 1989, article 7 f)^[4]. Le logement doit être la résidence principale (8 mois par an) et rester occupé trois ans au moins après les travaux.

3. Les plafonds de ressources applicables en 2026

Seuls les ménages « modestes » et « très modestes » sont éligibles. Le revenu retenu est le revenu fiscal de référence de l'avis d'imposition de l'année précédant la demande, tous les membres du foyer additionnés^[3]. Les plafonds ci-dessous, revalorisés de + 1,105 % au 1ᵉʳ janvier 2026, sont ceux de la circulaire du 1ᵉʳ décembre 2025^[2].

4. Taux de prise en charge et plafond de travaux

Le taux dépend uniquement de votre catégorie de ressources. Le plafond de travaux subventionnables est fixé à 22 000 € hors taxes, quel que soit le taux^[1].

Trois précisions décisives pour le reste à charge. Le plafond s'entend hors taxes: la TVA reste à votre charge. Une demande n'est recevable qu'à partir de 1 000 € HT de travaux subventionnables^[4]. Enfin, si vous n'atteignez pas 22 000 €, vous pouvez déposer une seconde demande dans les cinq ans dans la limite du solde disponible^[1]. Une avance plafonnée à 30 % de l'aide peut être demandée avant le début des travaux, sur devis signé exigeant un acompte.

5. L'accompagnement par un AMO est obligatoire — et financé

Aucun dossier n'aboutit sans assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO), opérateur agréé ou habilité par l'Anah. Il établit à votre domicile le diagnostic logement autonomie, pièce maîtresse du dossier : seuls les travaux qui y figurent sont finançables. Il monte ensuite le projet, gère les devis pour minimiser le reste à charge, suit le chantier et vous mène jusqu'à la demande de solde, au besoin avec un ergothérapeute.

Cette prestation n'ampute pas votre enveloppe de travaux : elle est financée hors plafond de 22 000 €, par un forfait pris en charge par l'Anah en secteur diffus — 600 € TTC pour l'accompagnement complet, 800 € TTCavec rapport d'ergothérapie — et à 100 % par la collectivité en opération programmée^[1]. Nouveauté 2026 : depuis le 1ᵉʳ janvier, l'accompagnement « socle » a disparu, tous les AMO devant délivrer la prestation complète.

6. Les travaux éligibles, et ceux qui ne le sont pas

La liste officielle couvre trois familles^[1] :

• Salle de bain et sanitaires: douche de plain-pied remplaçant une baignoire ou une douche non adaptée, rehaussement des toilettes, revêtement antidérapant, barres d'appui et mains courantes.
• Accessibilité: rampe d'accès, monte-escalier, ascenseur, monte-personne ou plateforme élévatrice, élargissement des passages et des portes.
• Autres travaux, y compris extérieurs: création d'une pièce supplémentaire (limite de 20 m²) ou d'une unité de vie, mobilier fixe pour personnes à mobilité réduite, élargissement d'une place de parking, cheminement extérieur, éclairage adapté, volets roulants électriques ou motorisés.

Les travaux induitssont pris en charge s'ils figurent au diagnostic : si la douche à l'italienne impose de refaire le carrelage, celui-ci entre dans l'assiette. Sont exclus les biens non attachés à perpétuelle demeure — mobilier non fixé, matériel médical mobile — et les équipements entraînant un abonnement payant, tels les visiophones connectés.

7. Exemple 1 — Monsieur et Madame Roux, 74 ans, ménage modeste

Le couple vit en Charente-Maritime avec un RFR de 31 800 €. Pour deux personnes hors Île-de-France, le plafond « modestes » est de 32 553 € : ils sont modestes à 753 € près, donc à 50 %. Le diagnostic retient une douche de plain-pied, un rehausseur de WC, deux barres d'appui et la reprise du carrelage, soit 12 000 € HT.

Le plafond de 22 000 € n'étant pas atteint, l'assiette est le montant réel : l'aide vaut 50 % × 12 000 €, soit 6 000 €. Avec une TVA à 10 %, la facture ressort à 13 200 € TTC et le reste à charge à 7 200 €, forfait AMO de 600 € pris en charge en plus. Il leur reste 10 000 € HT de plafond pour une seconde demande dans les cinq ans.

8. Exemple 2 — Madame Lemoine, 66 ans, GIR 4, ménage très modeste

Veuve, elle vit seule en Auvergne avec un RFR de 15 900 €, sous le plafond « très modestes » d'une personne hors Île-de-France (17 363 €). Son classement en GIR 4, établi lors de son évaluation APA, remplit la condition posée aux 60-69 ans. Son taux est de 70 %. Le projet — monte-escalier, élargissement de deux portes, douche de plain-pied — est chiffré à 24 500 € HT.

Ici le plafond mord : l'assiette est ramenée à 22 000 € HT et l'aide atteint son maximum, 70 % × 22 000 € = 15 400 €. Avec une TVA à 10 %, la facture atteint 26 950 € TTC et le reste à charge 11 550 €. Les 2 500 € HT au-delà du plafond ne pourront pas être repris dans une seconde demande : c'est le dossier type où les cofinancements — caisse de retraite, département, PCH — se négocient avec l'AMO avant signature des devis.

9. Cumuls possibles, non-cumuls et TVA réduite

MaPrimeAdapt' se cumule avec l'APA, la PCH (volet aménagement du logement), l'AEEH et l'AAH, ainsi qu'avec les aides des collectivités, des caisses de retraite et des assureurs^[1]. Elle se cumule aussi avec MaPrimeRénov', avec des plafonds de travaux dissociés : mener adaptation et rénovation énergétique dans le même chantier est donc rationnel. La limite est nette — pour un même travaildans un même logement, aucun cumul entre MaPrimeAdapt', MaPrimeRénov' et le crédit d'impôt autonomie^[4].

Attention à une confusion répandue sur la TVA. Les travaux d'adaptation courants relèvent du taux réduit de 10 %(travaux d'amélioration dans un logement achevé depuis plus de deux ans), et non de 5,5 %. Le taux de 5,5 %vise deux cas distincts : la rénovation énergétique (article 278-0 bis A du CGI) et certains équipements spécialement conçus pour les personnes handicapées, listés à l'article 278-0 bis, A, 2° du CGI, dont « les ascenseurs et matériels assimilés ». Faites préciser le taux ligne par ligne sur le devis.

10. La procédure, et la règle qui fait perdre l'aide

Le parcours comporte cinq étapes : contact d'un conseiller France Rénov' (0 808 800 700, gratuit), désignation d'un AMO et diagnostic logement autonomie, dépôt de la demande sur monprojet.anah.gouv.fr, travaux, puis transmission des factures pour obtenir le versement^[3].

La règle qui coûte le plus cher tient en une phrase : vous devez attendre l'accord de l'Anah vous attribuant l'aide pour faire réaliser les travaux. Un chantier démarré avant cet accord rend le dossier irrecevable, sans rattrapage. Signer un devis ne pose pas de problème ; faire intervenir l'artisan, si. L'éligibilité s'apprécie à la date de dépôt, et la subvention est versée après travaux sur facture — d'où l'intérêt de l'avance de 30 % si votre trésorerie est tendue.

11. Démarchage abusif : un réflexe simple

Les aides à l'adaptation attirent les démarcheurs, d'autant que le public visé est âgé. La position officielle est sans ambiguïté : un service public ne démarche jamais. Si une personne se disant de France Rénov', de l'Anah ou de l'État vous appelle sans que vous l'ayez sollicitée et tente de vous faire signer un devis, c'est une arnaque^[5]. Ne communiquez jamais votre numéro fiscal, votre RIB ni un mandat SEPA : ces données permettent de déposer une demande à votre place. Créez vous-même votre compte sur monprojet.anah.gouv.fr, exigez le délai de rétractation de 14 jours sur les devis et signalez tout abus sur signal.conso.gouv.fr. Le conseil France Rénov' est gratuit.

12. Questions fréquentes

Faut-il être en perte d'autonomie pour toucher MaPrimeAdapt' ?

Non, pas à partir de 70 ans : l'âge suffit, sans évaluation de dépendance. L'Anah présente MaPrimeAdapt' comme un outil de prévention, ce qui permet d'équiper le logement avant la première chute. Entre 60 et 69 ans, un classement en GIR est en revanche exigé, établi avec la grille AGGIR. Les personnes justifiant d'un taux d'incapacité d'au moins 50 % ou éligibles à la PCH sont concernées à tout âge.

Je suis locataire : puis-je vraiment en bénéficier ?

Oui, si votre logement appartient au parc privé. C'est vous qui payez les travaux et percevez l'aide. Vous joignez à votre dossier l'accord du bailleur, ou la preuve qu'une demande envoyée en recommandé avec accusé de réception est restée sans réponse pendant deux mois : ce silence vaut acceptation. La lettre doit décrire les travaux, leurs conditions de réalisation et l'entreprise retenue. Sur monprojet.anah.gouv.fr, le locataire dépose sa demande via l'entrée « Je suis propriétaire occupant ».

Quel est le montant maximal que je peux réellement percevoir ?

15 400 € pour un ménage très modeste (70 % de 22 000 € HT) et 11 000 € pour un ménage modeste (50 % de 22 000 € HT), plus le forfait AMO de 600 € ou 800 € TTC financé hors plafond. Ce sont des maxima théoriques : l'aide est calculée sur le coût réel des travaux retenus au diagnostic, hors taxes. Un projet de 9 000 € HT chez un ménage très modeste donne 6 300 €, pas 15 400 €.

Que se passe-t-il si je commence les travaux avant l'accord ?

Vous perdez l'aide. Service-public.fr est explicite : il faut attendre l'accord de l'Anah attribuant MaPrimeAdapt' avant de faire réaliser les travaux. Aucune régularisation n'est prévue, même si le dossier était par ailleurs parfaitement éligible : c'est le principal motif de rejet évitable. Si l'artisan vous presse parce que « le devis expire », faites proroger le devis plutôt qu'avancer le chantier.

Puis-je cumuler avec l'aide de ma caisse de retraite ou la PCH ?

Oui. L'Anah cite expressément l'APA, la PCH, l'AEEH et l'AAH parmi les aides cumulables, ainsi que les cofinancements des collectivités, des caisses de retraite, des assureurs et des associations. Le seul verrou porte sur la double subvention publique d'un travail identique : pour un même geste, pas de cumul entre MaPrimeAdapt', MaPrimeRénov' et le crédit d'impôt autonomie. Construire ce plan de financement est l'un des rôles de l'AMO.

Mes revenus dépassent les plafonds : que reste-t-il en 2026 ?

Le crédit d'impôt autonomie de l'article 200 quater A du CGI, qui prenait le relais pour les revenus intermédiaires et supérieurs, est supprimé pour les dépenses payées à compter du 1ᵉʳ janvier 2026. Il ne reste donc que des aides non nationales : caisse de retraite, conseil départemental, intercommunalité, commune, ainsi que la PCH si vous remplissez les conditions de handicap. La TVA à taux réduit reste acquise, elle, sans condition de ressources.