APL 2026 : conditions, calcul et démarches CAF

Qu'est-ce que l'APL et qui peut en bénéficier

L'aide personnalisée au logement(APL) est une prestation versée par la Caisse d'allocations familiales (CAF) ou la Mutualité sociale agricole (MSA) pour réduire la charge du loyer ou de la mensualité d'emprunt. Elle est encadrée par les articles L. 821-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Elle s'adresse aux locataires d'un logement conventionné avec l'État, aux résidents en foyer conventionné et, dans certains cas restants, aux accédants à la propriété ayant signé leur prêt avant le 1^er janvier 2018.

Au 31 décembre 2024, la CAF recensait environ 6 millions de foyers bénéficiaires d'une aide au logement, dont près de la moitié relevait de l'APL stricto sensu. La prestation n'est versée que si elle dépasse 10 € par mois ; en deçà, aucun virement n'est effectué.

Conditions d'éligibilité 2026

Pour ouvrir droit à l'APL en 2026, le demandeur doit cumuler trois conditions principales :

Résider en France de manière stable, au moins huit mois par an. Les ressortissants étrangers hors UE doivent disposer d'un titre de séjour en cours de validité.
Occuper le logement à titre de résidence principale et y vivre au moins huit mois par an.
Louer un logement conventionné APL, c'est-à-dire ayant fait l'objet d'une convention signée entre le bailleur et l'État. Les logements HLM, certains logements PLS et les logements conventionnés Anah relèvent de ce périmètre.

Le demandeur ne doit pas être rattaché fiscalement à un foyer dont les revenus dépassent les plafonds, ni occuper un logement appartenant à un ascendant ou descendant. Le montant du loyer pris en compte est plafonné selon la zone géographique (I, II ou III) et la composition du foyer. Au-delà du loyer plafond, le surplus n'est pas couvert par l'aide.

Le patrimoine est également examiné : au-delà de 30 000 €de capital mobilier ou immobilier (hors résidence principale et hors locaux professionnels), un revenu fictif équivalent à 3 % est réintégré au calcul.

Comment l'APL est calculée

La formule officielle, publiée par décret et révisée chaque année, s'écrit schématiquement :

APL = L + C − Pp

Où L représente le loyer dans la limite du plafond de la zone, Cle forfait de charges (74,53 € au 1^er octobre 2024 pour une personne seule, majoré par personne supplémentaire), et Pp la participation personnelle calculée à partir des ressources du foyer.

Trois paramètres pèsent particulièrement :

Les ressources des douze derniers mois glissants (revenus contemporains, depuis la réforme de 2021), prises en compte nettes catégorielles.
La zone géographique : zone I pour l'agglomération parisienne, zone II pour les villes de plus de 100 000 habitants et la Corse, zone III pour le reste.
La composition du foyer et le nombre de personnes à charge.

À titre indicatif, les loyers plafonds mensuels en vigueur au 1^er octobre 2024 pour une personne seule atteignaient 318,82 € en zone I, 277,99 € en zone II et 260,93 € en zone III. Ces plafonds sont réévalués chaque année au 1^er octobre selon l'indice de référence des loyers (IRL).

Démarches CAF : dépôt de la demande

La demande s'effectue exclusivement en ligne sur caf.fr(ou msa.fr pour les ressortissants agricoles), via le service « Demande d'aide au logement ». Aucun dossier papier n'est plus traité depuis 2020. Le service-public.fr détaille la procédure et la liste des justificatifs à téléverser :

Pièce d'identité du demandeur et du conjoint le cas échéant.
Relevé d'identité bancaire au nom du demandeur (compte personnel ou joint).
Bail signé, mentionnant l'adresse, le montant du loyer et la date d'entrée dans les lieux.
Attestation de loyer remplie et signée par le bailleur (modèle CAF).
Justificatifs de ressources des douze derniers mois si elles ne sont pas déjà connues de la CAF (revenus d'indépendants, pensions, revenus étrangers).

La date de dépôt fait foi : l'APL est versée à compter du premier jour du mois suivant la demande. Tout retard de quelques jours peut donc faire perdre un mois entier d'aide.

Versement et révisions trimestrielles depuis 2021

Depuis le 1^er janvier 2021, la réforme dite des « APL en temps réel » a modifié le calcul. Auparavant indexée sur les revenus N-2 issus de la déclaration fiscale, l'aide est désormais recalculée tous les trois mois sur la base des douze derniers mois glissants. Les ressources sont collectées directement auprès des employeurs, de France Travail, de la CNAV et des autres organismes sociaux via le dispositif des ressources mensuelles (DRM).

Les révisions interviennent en janvier, avril, juillet et octobre. Une baisse de revenus liée à une perte d'emploi ou une baisse d'activité se traduit donc rapidement par un ajustement à la hausse de l'APL, sans démarche supplémentaire — contrairement au régime antérieur, où il fallait attendre la déclaration fiscale suivante.

Le versement intervient le 5 du mois suivant celui auquel l'aide se rapporte. Lorsque le bailleur est conventionné, l'APL peut être versée directement au propriétaire : dans ce cas, le locataire ne règle que le loyer net d'APL.

Cas particuliers : étudiants, colocataires, alternance, EHPAD

Étudiants : l'APL est cumulable avec une bourse sur critères sociaux. Toutefois, l'étudiant rattaché fiscalement aux parents ne peut être compté à charge dans le calcul du quotient familial l'année où il perçoit l'APL — un arbitrage à anticiper.
Colocataires : chaque colocataire peut faire une demande individuelle, à condition d'être titulaire du bail ou d'un avenant nominatif. Le loyer pris en compte est divisé entre les colocataires.
Alternance et apprentissage : les revenus d'apprentissage sont neutralisés en partie. La rémunération d'un apprenti n'est retenue que pour la fraction qui dépasse le SMIC annuel net imposable.
EHPAD et résidences services : l'APL est versée dans les établissements conventionnés. À défaut, l'aide sociale à l'hébergement (ASH) peut prendre le relais.
Garants familiaux : un logement loué par un ascendant ou descendant n'ouvre pas droit à l'APL, même conventionné.

APL, ALS ou ALF : quelle aide pour quelle situation

Trois aides au logement coexistent. Une seule peut être versée à la fois, déterminée automatiquement par la CAF en fonction du logement et de la composition du foyer :

APL : réservée aux logements conventionnés (locataires et certains accédants).
ALF(allocation de logement familiale) : destinée aux familles, jeunes ménages et personnes à charge ayant des enfants, sans condition de conventionnement.
ALS(allocation de logement sociale) : allocation subsidiaire pour les personnes ne relevant ni de l'APL ni de l'ALF (jeunes actifs, étudiants en logement non conventionné, etc.).

Le calcul est sensiblement similaire pour les trois, mais le régime juridique diffère. Le service-public.fr rappelle qu'en cas d'éligibilité multiple, la CAF applique la règle de non-cumul : l'aide la plus avantageuse est versée, sans choix possible.

En résumé

L'APL repose sur trois piliers : un logement conventionné, des ressources sous plafond et une résidence stable en France. Le montant dépend du loyer plafonné, de la zone et des revenus des douze derniers mois — réévalués chaque trimestre depuis 2021. La demande passe exclusivement par caf.fr et le versement débute le mois suivant le dépôt. En cas de logement non conventionné, l'ALS ou l'ALF prennent automatiquement le relais.

Articles liés

Sources : service-public.fr (fiche APL), caf.fr (rubrique aide au logement), msa.fr, articles L. 821-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation (legifrance.gouv.fr), décret n° 2020-1816 du 29 décembre 2020 portant réforme du calcul des aides au logement.