Immobilier
Apport personnel
Définition détaillée
L'apport personnel est la somme que l'emprunteur finance lui-même dans un projet immobilier, en complément du prêt bancaire. Les banques exigent généralement un apport minimum de 10 % du prix d'achat (correspondant aux frais de notaire), idéalement 20 % pour obtenir les meilleures conditions de taux. Il peut provenir de l'épargne, d'une donation, d'un PEL, d'un héritage. Sans apport, le prêt à 110 % reste possible mais devient rare depuis le durcissement des conditions par le HCSF (2022). Sources : recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière).
Exemples concrets
- Achat 300 000 € avec apport 30 000 € (10 %) : prêt de 270 000 € + frais de notaire.
- Un apport de 20 % permet souvent d'obtenir un taux 0,1 à 0,3 point plus bas.
Termes associés
Définition à jour au 14 mai 2026, à titre d'information. Les montants et règles peuvent être modifiés par les lois de finances et décrets. Consultez les sources officielles citées pour toute application concrète.